実取引データに基づく
地区単位の不動産価格分析
国土交通省 不動産情報ライブラリの成約データを地区別・平米単価ベースで集計・分析。 「中央区の平均」ではなく、「日本橋人形町 vs 茅場町」の具体的価格差を提供する専門家レポート。
生データと分析済みレポートは、別物である
国土交通省「不動産情報ライブラリ」は実成約データを公開している。データの出典としての信頼性は高い。 しかし、公開されているのは「生データ」であり、そのままでは意思決定に使えない。
活用するには3つの専門領域を横断する必要がある。
① API取得の技術要件
データはAPIで提供されており、プログラムによる取得が前提となる。非エンジニアが直接活用することは現実的でない。
② 地区別集計・統計処理
数千件の生データを地区単位に分類し、平米単価・坪単価・価格分布を算出するには専門的な集計処理が必要となる。
③ 不動産・法務の専門的解釈
数値から「割安水準か」「流動性リスクは何か」「売却タイミングはいつか」を判断するには不動産・法務の専門知識が不可欠である。
生データから投資判断へ
3段階の処理プロセス
本レポートは以下の3段階を経て作成される。エンジニアリング・統計処理・不動産専門知識を統合することで初めて実現する情報密度である。
既存の情報ソースとの
構造的差異
不動産市場データは複数のソースが存在する。しかし「地区単位の平米単価×成約データ×専門家分析」を組み合わせた情報は、現時点で市場にほぼ存在しない。
| 比較項目 | 一般的な情報ソース | 本レポート |
|---|---|---|
| データの粒度 | 市区町村・首都圏単位 「中央区の平均」しか分からない |
地区単位 「日本橋人形町」「茅場町」単位で比較可能 |
| 価格の種類 | 取引価格のみ 「いくらで売れたか」だけ |
平米単価・坪単価も算出 面積を加味した実質的な割安・割高が分かる |
| 出典の信頼性 | ポータルサイトの掲載価格 売り出し価格（成約価格ではない） |
実際の成約データ 国交省の実取引データをもとに集計 |
| 専門家の分析 | なし・または一般論 「都心は高い」レベルのコメント |
行政書士・不動産の専門家が分析 投資判断・売却戦略まで具体的に記述 |
| 費用 | 無料〜数万円 （ただし欲しい情報が揃わないことが多い） |
数千円 必要な情報が1冊にまとまっている |
収録コンテンツ一覧
全都市版共通の収録項目。国交省実取引データをもとに、行政書士・不動産専門家が分析・執筆している。
カテゴリ別取引サマリー
中古マンション・土地・土地建物の件数、平均・中央値・最高・最低価格
地区別 平米単価・坪単価
上位15地区を比較。「どの地区が割安か」が一目で分かるグラフ付き
四半期別取引件数推移
市場の熱量と季節性を把握。売却・購入タイミングの判断材料
価格帯別・面積別分布
ヒストグラム・散布図で「自分の予算はどのゾーンか」を視覚的に確認
築年数別分析
築浅・中古・旧耐震の流動性・価格差を解説
専門家による市場分析テキスト
単なるデータ解説ではなく、売却・購入・投資それぞれへの具体的アドバイス
発行者・分析者について
よくある質問
取引件数・地区数・分析ボリュームにより変動。 各都市のランディングページにて価格を確認のこと。 クレジットカード・各種電子決済に対応。