東京の不動産市場 2025
インタラクティブ・レポート
活況と変化が共存する市場
2025年の東京不動産市場は、円安や旺盛な需要を背景に活況を呈する一方、物件の価値が大きく分かれる「二極化」が鮮明になっています。ここでは、市場を動かす主要なトレンドを概観します。
マンション価格の高騰
建築費の上昇と国内外の強い需要に支えられ、都心部を中心に価格は高水準で推移しています。
海外からの投資活発化
記録的な円安により、海外投資家からの資金流入が続き、高級物件市場を下支えしています。
二極化の進行
利便性の高い優良物件と、それ以外の物件との間で価格や需要の差が拡大しています。
住宅市場の動向
住宅市場、特にマンション価格は上昇を続けています。その背景には、建築コストの増加、海外からの投資、そして国内富裕層による実需という3つの主要因があります。
首都圏マンション価格指数の推移
価格高騰の主な背景
建築費の上昇
資材価格の高騰と人手不足が、新築物件の価格を直接押し上げています。
円安による資金流入
海外投資家が割安感から都心の高級物件を積極的に購入しています。
富裕層・実需層の需要
パワーカップルや富裕層が、資産性と居住性を求め都心物件を購入しています。
オフィス市場の回復と新たなニーズ
テレワークの普及はオフィスのあり方を変えました。現在は「集まる価値」が再定義され、コミュニケーションやウェルネスを重視した、高品質なオフィスへの需要が高まっています。
ビル品質による空室率の二極化
求められるオフィスの姿
- 🤝コミュニケーション活性化
ラウンジなど共用部を充実させ、協業を促進する空間。
- 🌳環境性能とウェルネス
ZEHやBELS認証取得など、環境と働く人の健康に配慮したビル。
- 📍立地の重要性
優秀な人材確保のため、交通アクセスが良く魅力的な立地。
インタラクティブ・エリア分析
東京の不動産市場はエリアごとに全く異なる顔を持ちます。下のボタンから関心のあるエリアを選択してください。選択したエリアの特性をレーダーチャートと解説で詳しく確認できます。
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