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未分類
令和8年地価公示と住生活基本計画から読む2026年不動産市場の実務戦略
令和8年地価公示が5年連続上昇、新たな住生活基本計画も閣議決定。地価動向・法令改正・省エネ法改正を踏まえた不動産投資家・実務家向けの具体的アクションポイントを解説します。 -
不動産・行政書士


解体費用の仕組みを完全解説|初心者が知るべき相場と落とし穴
解体費用は複雑に見えますが、仕組みを理解すれば大丈夫。実例に基づいた相場感と、業者選びの落とし穴を詳しく解説します。木造住宅の費用計算方法も紹介。 -
不動産実務


農地売買の落とし穴:法的制限と実践的解決法を徹底解説
農地売買は一般の不動産取引と異なり、農地法による厳格な規制があります。許可要件、転用制限、無断売買のリスク、そして実務的な解決法(農地バンク活用など)を包括的に解説します。 -
不動産法務


晴海フラッグの違法民泊・白タク問題を法律で完全解決|区分所有法・道交法の実務対応
晴海フラッグで相次ぐ違法民泊・白タク・衛生問題を、区分所有法・道路交通法などの法令に基づいて徹底解説。管理組合・警察が採るべき実務的対応策を完全網羅。 -
不動産法務


負動産を合同会社で解決できない理由と落とし穴
相続した負動産を合同会社に移転してリスク回避する方法は、実は最大の落とし穴。清算義務、破産のリスク、個人責任の追及など、法的観点から実務的な危険性を徹底解説します。 -
法律・制度解説


市街化調整区域で建築する方法|許可条件・申請手順を徹底解説
市街化調整区域で建築は可能?都市計画法第34条の許可条件、開発許可・建築許可の違い、申請フローから費用・注意点まで専門家が徹底解説。建て替え・新築を検討中の方必見です。
小川不動産株式会社について
業務内容
【不動産・相続コンサルティング】
- 不動産売買仲介
- 不動産賃貸仲介
- 競売不動産相談
- 相続相談
- 空き家問題相談
【ビジネス・経営支援】
- 経営顧問
- 経営相談
- 事業承継相談
【調査・分析 & コンテンツマーケティング】
- 企業信用調査、競合分析調査、許認可・法令調査
- マーケティング、SEOに基づく法律・会計等の専門記事執筆
代表プロフィール


小川洋史(OGAWA Hirofumi)不動産と法律の分野における豊富な経験を持つ専門家です。北海道岩見沢市出身で、現在は、千葉県茂原市の小川不動産株式会社の代表取締役、行政書士小川洋史事務所の代表を務めています。
専門性(Expertise)
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 競売不動産取扱主任者
- 日商簿記1級
- ファイナンシャル・プランニング技能士(2級)
- 行政書士
- TOEIC895
- イタリア語(ビジネスレベル、イタリア在住10年)
- 日欧のメーカーで、最高財務責任者 CFO (Chief Financial Officer)、最高経営責任者 CEO (Chief Executive Officer)として、イタリア、フィンランド、ブルガリア、中国、台湾、日本などで、最大300億円規模、数十件の国際M&A (Cross Border M&A)を手掛ける。
これらの資格と経験を活かし、法律・財務・会計の専門知識に基づいた不動産取引、経営管理、相続、事業承継に関する専門的なアドバイスを提供しています。
また、欧米企業のCFOとしてクロスボーダーM&Aを指揮した経験を活かし、多国籍間の法規制・商慣習の差異を解析する「Institute of Transnational Legal Analysis (ITLA)」を主宰。最先端のグローバル法律レポートを英語で発信しています。
権威性(Authoritativeness)
- 東北大学工学部応用物理学科卒業
- 東北大学大学院工学研究科応用物理専攻(工学修士)
- 東京工業大学大学院修了(技術経営修士)
- 東京工業大学大学院博士課程中退
- 学会発表、論文発表の経験あり
- 日本テレワーク学会新人賞受賞
- 技術経営 (Management of Technology)における学術論文発表 (Cinii)
- 不動産関連の記事執筆経験
- セミナーでの講演実績あり
信頼性(Trustworthiness)
- 長年の不動産経験
- M&Aの経験の基づく法律・財務・会計に関する専門知識
- 科学技術と法律・財務・会計にまたがる多様な専門知識
- お客様の声を大切にし、常に満足度向上に努めています
- 国内外の多様な不動産取引案件に携わってきました
- 長年の経営経験とそれをもとにした経営顧問としての実績
経験(Experience)
札幌、仙台、東京をはじめ、イタリアのミラノやボローニャ、ハワイ、バンコク、沖縄など、世界各地で多様な不動産を扱ってきました。そして、田舎の木造住宅からタワーマンションまで、幅広い不動産物件に精通しています。
また、欧州グローバル企業のCFOとして、Corporate Finance、デリバティブ取引 (Option trading)、Cross Border M&A等を通じて、数多くの投資を経験。更に、日本子会社の経営者(CEO)として、多くの経営問題、法律問題を解決してきました。
ですから、この豊富な経験を活かし、本ブログでは相続、事業承継、不動産投資戦略など、専門性の高いトピックスを分かりやすく解説しています。不動産と法律の交差点で、皆様の成功をサポートいたします。








