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日本全国で増加の一途をたどる空き家問題。2018年の総務省の調査では全国の空き家率は13.6%に達し、約849万戸もの住宅が空き家となっています。 しかし、この社会問題は見方を変えれば大きなビジネスチャンスでもあります。地域によって異なる空き家の実態...

高層ビル群が象徴する東京のスカイラインが、今、大きな転換点を迎えようとしている。神戸市が導入したタワーマンション規制の波紋が、首都圏にも押し寄せているのだ。 これまで当たり前だと思われていた東京の発展モデルが、根本から覆される可能性が出て...

【1. ガイドライン制定の背景と目的】 1.1 不動産取引における人の死の告知の現状と課題 不動産取引、特に住宅取引において、過去に人の死が発生した物件は「心理的瑕疵物件」として扱われることがあります。しかし、どのような場合に告知が必要で、どのよ...

【1. はじめに】 不動産取引において、売主や不動産業者には重要事項を買主に告知する義務があります。特に注目されるのが、いわゆる「事故物件」や「心理的瑕疵」のある物件についての告知義務です。本記事では、この告知義務の範囲と法的根拠、実際の判...

【信頼関係破壊の法理とは】 信頼関係破壊の法理は、賃貸借契約における重要な法理論です。この法理によれば、賃借人の契約違反があったとしても、賃貸人と賃借人の信頼関係が破壊されたと認められない限り、賃貸人は契約を解除することができません[1][2]...

2024年7月1日から、不動産取引における仲介手数料の規定が大きく変わります。この改正は、特に空き家問題への対策として注目されていますが、不動産市場全体にも大きな影響を与える可能性があります。本記事では、仲介手数料の値上げの詳細とその背景、そ...