2025年4月– date –
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マンション管理計画認定制度の全貌：目的、効果、課題、将来展望
近年、マンションの老朽化や管理組合の担い手不足が社会問題となる中、マンション管理の質を高めるための新たな指標として「マンション管理計画認定制度」が注目されています。2022年4月に本格始動したこの制度は、適切な管理計画を持つマンションを地方公... -
不動産売買における事情変更の法理：最新判例と実務的解釈
契約は、一度締結されると当事者を拘束するのが原則です。これは「契約は守られなければならない」（pacta sunt servanda）という近代私法の基本原則であり、法的安定性の根幹をなすものです。 しかし、契約締結時には予測できなかったような社会経済情勢... -
『幻想としての区分所有権』〜民法的所有との乖離と制度的限界〜
マンションなどの区分所有建物をめぐる法的問題が増加する現代社会において、区分所有権の本質を問い直す必要性が高まっています。本稿では、民法上の一般的な所有権と比較して著しく多くの制限が課される区分所有権の実態を検証し、「幻想の所有権」とい... -
マンション建替えの新時代：名古屋高裁令和6年判決の解説と実務への影響
老朽化マンションの建替えをめぐる費用負担問題に画期的な転機をもたらした名古屋高裁令和6年判決。本稿では、「資産価値維持分」と「共同利益分」を7:3で按分する新基準や、過去の耐震改修投資を評価する画期的な控除制度、AI技術を活用した資産評価の法... -
マンション建替え費用の新時代到来：名古屋高裁令和6年判決の深層解説と未来への展望
マンション老朽化に伴う建替え費用負担は、区分所有者間の公平性、特に先行して耐震改修を行った住戸の扱いが長年の課題でした。 令和6年（2024年）、名古屋高等裁判所はこの難問に対し、「資産価値維持分7：共同利益分3」という新たな按分比率と、耐震改... -
大規模修繕の闇の方程式解き明かす：談合を見抜き、契約で身を守る管理組合の戦略
マンションの大規模修繕工事で談合や追加工事の罠にはまっていませんか？当初予算の1.5倍に膨れ上がる追加工事、「施工に起因しない」の一言で断られる保証請求、見積もり合わせをしても不自然に近い金額…これらは偶然ではなく、業界の「闇の方程式」が生... -
マンション大規模修繕の闇 – 2億円の見積もりから見えた談合の実態と管理組合の戦い方-
マンション大規模修繕工事で見られる談合の実態と、管理組合がどう対抗すべきかを徹底解説します。2025年に明らかになった談合事件の調査では、首都圏の工事の約60%で価格操作の疑いが指摘されました。本記事では、1戸あたり145万円もの差額が生じた実例と... -
2025 Comprehensive Guide to Japanese Real Estate Laws for Foreign Investors: What’s Changed and What Remains Critical
Investing in Japanese real estate has become increasingly attractive for foreign investors, thanks to its stable market and lucrative opportunities. However, navigating the legal landscape can be challenging, especially with recent chang...
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