2025年3月– date –

土地を所有するということは、単にその地表面を所有するだけではありません。民法第207条は「土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ」と規定しており、所有権が立体的に広がることを示しています。しかし、この「上下に及ぶ」範囲は...

あなたは「この物件、今が買い時です」「このエリアは今後確実に値上がりします」「多くのお客様がすでに購入を決断されています」といった不動産広告のフレーズを目にしたことがあるでしょう。これらの言葉の背後には、19世紀末にフランスの社会心理学者...

空き家問題は近年、日本社会の大きな課題となっています。相続や高齢化、人口減少などを背景に全国で増加する空き家は、防犯・防災面での懸念だけでなく、地域の景観や不動産価値にも影響を及ぼしています。本記事では、行政書士の視点から空き家問題の現...

デジタル技術の急速な発展により、メタバース内の仮想不動産が現実の物件と同等、あるいはそれ以上の価値を持つ時代が到来しつつあります。本記事では、歴史学者ユヴァル・ノア・ハラリの「共同幻想」理論と哲学者プラトンの「イデア論」を基に、2030年ま...

ユヴァル・ノア・ハラリ氏は、著書『サピエンス全史』などで知られる歴史学者です。彼の講演では、人類が地球上で最も支配的な種となった理由が多角的に解説されています。この記事では、ハラリ氏の講演内容を基に、人類の独自性を形作る「想像力」と「協...

マンションの維持管理に不可欠な修繕積立金ですが、その増額は投資家にとって収益減少の懸念材料となります。本稿では、修繕積立金が増額されるタイミングとその背景を解説し、特に投資物件としてのマンションの価値を評価する収益還元法を用いて、増額が...

近年、建物の老朽化が進むにつれて、マンションや建物の維持管理における修繕積立金の重要性が高まっています。本レポートでは、長期的な視点から建物の価値と安全性を守るために、適切な修繕積立金の額をどのように把握すべきかを詳細に解説します。修繕...

行政書士が解説！マンション管理計画認定制度の長期修繕計画：30年・2回以上の大規模修繕の要件 【1. はじめに：持続可能なマンション管理の要 - マンション管理計画認定における長期修繕計画】 近年、日本のマンションにおいては、その資産価値の維持と快...

近年、日本国内においては築年数を経たマンションの増加が顕著であり、適切な管理体制の構築と維持は、居住者の生活環境の向上のみならず、マンションの資産価値を維持する上で極めて重要な課題となっています。このような背景のもと、マンションの管理の...

マンション管理計画認定制度が導入され、認定済物件の資産価値が注目を集めています。本記事では、認定マンションの見極め方を、不動産広告の読み方から内覧時のチェックポイントまで、行政書士の視点から詳しく解説します。適切な物件選びで、将来の資産...

マンション管理計画認定制度が始まって3年以上が経過し、2026年には制度改正も予定されています。その一方で、AI（人工知能）やDX（デジタルトランスフォーメーション）といった最新テクノロジーの進化は目覚ましく、マンション管理の現場にも革新をもたら...

マンション管理計画認定制度は2022年4月にスタートし、適切な管理を行うマンションの資産価値向上に大きく貢献してきました。制度開始から4年が経過する2026年には、これまでの運用実績を踏まえた制度改正が予想されています。本記事では、2026年に予定さ...