小川 洋史– Author –

「なぜ大谷翔平は、25億円もの大金をハワイの別荘に投じたのか？」 その答えは、単なるオフの拠点探しという次元にはありません。実はその裏には、野球選手としてだけでなく、優れた投資家としての一面を物語る、壮大な資産形成戦略が隠されていました。 ...

日本の移民政策の問題点とは｜ヨーロッパ移民問題失敗から学ぶ教訓 【1. 導入部】 川口市の「クルド市役所」問題は、日本の移民政策が抱える根本的矛盾を象徴しています。政府は「移民政策ではない」と主張する一方で、外国人労働者は急増し、2024年度から...

カーリースが住宅ローン審査に与える影響【ファイナンシャルプランナー・宅建士が徹底解説】 【はじめに】 「カーリースを利用しているけど、住宅ローンの審査に通るか不安...」 このような悩みを抱える方が急増しています。近年のカーリース市場拡大に伴...

これは事故か、必然か。ある家族の悲劇が暴いた「走る凶器」の真実 2024年5月、ゴールデンウィークの喧騒が静まりつつあった夕暮れ、一台のトラックが暴走し、三世代家族の未来を無慈悲に奪い去りました。2歳の幼子、若き父親、そして頼れる祖父。彼らの命...

なぜ政府は「伝家の宝刀」を抜かないのか？―日本の土地を守る、大正の法律『外国人土地法』と相互主義の衝撃 【序章：この国を、諦めてはいけない。】 日本の未来を憂い、その行く末を案じておられる皆様へ。連日のように報道される外国資本による土地買収...

住民票を移さないとどうなる？2拠点生活（デュアルライフ）でやりがちな失敗と罰則のリスク【2025年最新版】 丸の内で深夜まで働くあなたは、週末だけでも都会の喧騒から離れたいと思っているはずです。 実際、私のクライアントの多くも同じ想いで2拠点生...

不動産の売買、相続、土地の有効活用――人生の大きな転機となるこれらの場面で、複雑な法律や手続きに直面することがあります。「どの専門家に相談すればよいのか」「行政書士は具体的に何をしてくれるのか」そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょ...

近年、マンションの老朽化や管理組合の担い手不足が社会問題となる中、マンション管理の質を高めるための新たな指標として「マンション管理計画認定制度」が注目されています。2022年4月に本格始動したこの制度は、適切な管理計画を持つマンションを地方公...

マンションなどの区分所有建物をめぐる法的問題が増加する現代社会において、区分所有権の本質を問い直す必要性が高まっています。本稿では、民法上の一般的な所有権と比較して著しく多くの制限が課される区分所有権の実態を検証し、「幻想の所有権」とい...

老朽化マンションの建替えをめぐる費用負担問題に画期的な転機をもたらした名古屋高裁令和6年判決。本稿では、「資産価値維持分」と「共同利益分」を7:3で按分する新基準や、過去の耐震改修投資を評価する画期的な控除制度、AI技術を活用した資産評価の法...

マンションの大規模修繕工事で談合や追加工事の罠にはまっていませんか？当初予算の1.5倍に膨れ上がる追加工事、「施工に起因しない」の一言で断られる保証請求、見積もり合わせをしても不自然に近い金額…これらは偶然ではなく、業界の「闇の方程式」が生...

Investing in Japanese real estate has become increasingly attractive for foreign investors, thanks to its stable market and lucrative opportunities. However, navigating the legal landscape can be challenging, especially with recent chang...