小川 洋史– Author –
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【滞納の末路】行政代執行の費用を払えないとどうなる？給与差し押さえまでの全手順
行政代執行の費用を払えないとどうなる？財産差し押さえまでの全手順を解説 「市役所から数百万円の費用納付命令書が届いた…。こんな大金、到底払えるわけがない」 「いっそ無視し続けたら、どうなるんだろうか…」 目の前の巨額な請求に、パニックになり、... -
なぜ行政代執行の費用は1000万円超も？高額になる全理由と内訳を徹底解説
「実家が行政代執行の対象になったが、市役所から提示された費用の見積もりが信じられないほど高い…」 「自分で解体業者を探す場合と比べて、なぜこんなに金額が違うんだ？」 行政からの一方的な通知と、そこに書かれた高額な請求額を前に、多くの方がそう... -
【無視は危険】空き家の行政代執行で届く費用請求書｜差し押さえまでの全手順
行政代執行の費用請求書を徹底解説｜高額になる理由から差し押さえ、支払い拒否のリスクまで ある日突然、行政から届く「空き家解体費用〇〇〇万円」という高額な費用請求書。これは、行政代執行という法的手続きの結果であり、決して無視してはいけません... -
【2025年最新版】介護の寄与分「計算したらこれだけ？」相続の不公平を解消する3つの対策
介護の寄与分は不公平？相続であなたの貢献を正当に評価させる全知識 「私が10年間、仕事を辞めてまで親の介護をしてきたのに、相続は兄と平等なの？」 こんな風に、介護を頑張った人ほど報われないのが、今の相続の厳しい現実です。「寄与分」という制度... -
【2025年最新版】エンディングノートと遺言書、どっち？違いを理解して想いを伝える書き方
法的効力の違いが重要！エンディングノートと遺言書、想いを伝える使い分けと書き方 エンディングノートと遺言書。いざ準備しようと思った時、「一体どっちを書けばいいの？」と迷っていませんか？ 実は、その選択を間違えると、想いを込めて書いた内容が... -
定年前の住み替え戦略：定年前に自宅を売却して後悔しないための全知識｜我が家の本当の価値を知る第一歩
【】 お子様が独立され、ご夫婦二人の生活が始まった今、25年間という長い歳月、家族の歴史を刻んできた我が家が、少し広く感じられることはありませんか？定年という人生の大きな節目を目前に控え、これからの暮らしについて想いを巡らせる中で、「この家... -
【速報】大谷翔平、ハワイ不動産開発プロジェクトを巡る訴訟の全容解説
大谷翔平ハワイ不動産訴訟の全容解説｜2億4000万円プロジェクト紛争の真相 【】 2025年8月、ロサンゼルス・ドジャースの大谷翔平選手（31）とその代理人ネズ・バレロ氏が、ハワイ島における大型不動産開発プロジェクトに関して民事訴訟を提起されました。... -
あなたの投資判断は「地図」か「カーナビ」か？： AI時代、不動産投資の最終兵器リアルオプション理論とは？
この記事を手に取ったあなたは、おそらく不動産投資の世界で一定の成功を収め、その知的な挑戦にやりがいを感じている、極めて真摯な投資家であることだろう。しかし、心のどこかでこんな不安がよぎることはないだろうか？「これまで上手くいってきたこの... -
不動産価値評価の新たな可能性：AIによるリアルオプション分析
数十年にわたり、リアルオプション分析（ROA）は不動産投資評価において、理論的には優れていながらも実務では活用が困難な「未完の大器」でした。その背景には、高度な数学的複雑性、信頼できるインプットデータの欠如、そして意思決定者が直感的に理解し... -
不動産投資における「柔軟性の価値」を評価するリアルオプション理論
不動産投資は、常に不確実な未来との対話です。市場は明日どう動くのか、計画通りに収益は上がるのか──。こうした不確実性を前に、多くの投資家は伝統的な評価手法であるDCF法に頼ってきました。しかし、DCF法が将来の「柔軟性」の価値を捉えきれないとい... -
【2025年最新決定版】リフォーム費用相場大全：コスト高騰・法改正時代を乗り切る完全ガイド
2024年から2025年にかけて、建設コストが過去4年で20-24%上昇し、さらに2025年4月の建築基準法改正により木造2階建て住宅の大規模リフォームにも確認申請が義務化されるなど、リフォーム業界は大きな転換期を迎えています。本記事では、国土交通省の統計デ... -
大谷翔平の後払い契約の本質を金融工学でひもとく
大谷翔平がドジャースと結んだ10年7億ドルの契約は、その支払い構造の特異性から金融界の注目をも集めている。本稿は、この歴史的契約を単なる後払い（繰延報酬）としてではなく、金融工学のフレームワーク、特にリアル・オプション分析やブラック・ショー...
