小川不動産株式会社
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不動産を、科学する。法を、ディレクションする。
小川不動産株式会社|行政書士小川洋史事務所|茂原市
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  2. 小川 洋史の執筆記事

小川 洋史– Author –

小川 洋史 小川 洋史

OGAWA Hirofumi |1962年北海道生まれ。|東京、Bologna(伊)、Milano(伊)、Bangkok、Hawaiiと田舎の木造APから港区のタワマンまで世界中の不動産を渡り歩いた。|東北大学及び同大学院(工学修士)、東京工業大学大学院(技術経営修士)。|宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、賃貸不動産経営管理士、日商簿記1級、FP2。|英語、伊語対応可能
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  • 用語解説

    特定飛行とは

    「航空法第132条の85および同86に基づく特定飛行とは何か」 結論から言えば、「特定飛行」とは、国家が原則として禁止している「危険度の高い空域での飛行」と「危険度の高い方法での飛行」の総称である。法学的には、航空法第132条の87において「第百三十...
    2026年2月25日2026年4月4日
  • ドローン、許可申請、法律
    ドローン

    ドローンの法律学シリーズ第2回:【航空法第1条】法の目的「公共の福祉」を逆手に取り、飛行の正当性を主張する

    【】 ドローンの高難易度申請(カテゴリーIIIや、都市部のDID上空、重要インフラ周辺での目視外飛行など)において、多くの事業者が直面する絶望的な壁がある。 それは、航空局の審査官や自治体の担当者から突きつけられる「万が一落ちたらどうするのか?...
    2026年2月25日2026年4月4日
  • ドローンの物理学:角速度とラジアンの解説
    ドローン

    ドローンの物理学シリーズ:第1回【ラジアンと角速度】

    【】 飛行許可申請書を提出した翌日、航空局の担当者からこう問われたとする。 「御社の機体、カタログにはモーター回転数『8,000RPM』と書いてありますが、この数値が突風時にどう変化し、姿勢制御にどう影響するか、説明できますか?」 返答に詰まった瞬...
    2026年2月25日2026年4月4日
  • ドローン申請
    ドローン

    ドローンの法律学シリーズ第1回:【許可の法的性質】 「禁止の解除」を勝ち取る:行政法から見たドローン申請の正体

    【1. 「お願いします」と頭を下げる事業者が陥る致命的な罠】 「なぜ、うちの目視外飛行は許可されないのか。マニュアル通りに申請書を書いたはずなのに」 もしあなたが今、航空局や自治体の窓口でそう嘆いているのなら、直ちにその「おねがい」の姿勢を捨...
    2026年2月25日2026年4月4日
  • エッセイ

    鏡像のアルゴリズム:AIという外部脳が拓く「統合知」のフロンティア

    2026年、テールランプが砕けた朝に見出した物理と法理の統合。ドローンの回転翼が描く v = rω の数式が、なぜ行政書士を凌駕する武器になるのか。一ノ瀬湊が説く、AI時代の「個の帝国」構築のための生存戦略。
    2026年2月24日2026年4月4日
  • タワマン 
    投資

    【イーロン・マスクの箱庭】UHI社会における「都市型集合住宅」の死と、コミュニティ資産の誕生

    【】 雲の上から見下ろす、勝利の確信 内覧会の日、重厚なエントランスを抜け、耳がわずかに詰まるような感覚とともに高速エレベーターが音もなく上昇していったあの数十秒を覚えているでしょうか 。 最上階に近い廊下を抜け、初めて自分の鍵をシリンダー...
    2026年2月15日2026年4月4日
  • 両毛運輸事件を日米の法制度の違いから分析した。
    法律

    両毛運輸事件が浮き彫りにした、日本法と英米法の決定的な断絶【比較法学の深淵】「10日の行政罰」vs「懲罰的破産」

    「たった10日間の事業停止」。 世論がこの数字の「軽さ」に激昂する一方で、法の深淵を知るプロフェッショナルたちは、その背後で静かに進行する「経済的死刑執行」の足音を聞き取っていた。 もし、この悲劇がテキサス州で起きていれば、数億ドルの「懲...
    2026年2月13日2026年4月4日
  • 両毛運輸
    法律

    【2025年法務総括】両毛運輸事件が暴いた「死の計算式」と「法の空白」 ―関東運輸局「事業停止10日」の法的正当性と、組織的腐敗を裁ききれない現行法制の構造的欠陥

    【】 ――感情と法理の乖離、あるいは「死の計算式」の冷徹 2025年1月21日、関東運輸局が下した行政処分は、世論の熱狂的な処罰感情に冷水を浴びせるものだった。「事業停止10日間」および「車両使用停止」。一家3人の生命が奪われた重大事故の対価としては...
    2026年2月13日2026年4月4日
  • 若くて、美しい女性が両手を広げて困った表情をしている。表示されている文字には相続した。実家が負動産売れない3つのかけと書いてある。
    相続

    あなたの実家が“負動産”になる前に。9割が知らない「売れない実家」を3ヶ月で売るためのたった3つの秘訣

    相続した実家がなかなか売れない…。その本当の理由は、物件の古さや立地ではなく、ほとんどの場合「売り方」に隠されています。特に「価格設定」「内覧の印象」「不動産会社選び」の3つを見直すだけで、売却できる可能性は劇的に高まります。 「もう1年以...
    2025年9月26日2026年4月4日
  • 匂いに耐えられず、顔をしかめて鼻をつまんでいる。美しい女性。文字は隣の家からの異臭・害虫も限界。法的手段で解決と書いてある。
    空き家

    【実録】隣の空き家から異臭と害虫…地獄の3ヶ月を終わらせた『妨害予防請求』という最終手段

    隣の空き家から漂う異臭や、大量発生する害虫に「もう限界…」と感じていませんか?その深刻な悩み、泣き寝入りする必要はありません。結論から言うと、隣家の空き家問題は「妨害予防請求」などの法的手段を用いて解決することが可能です。 この記事では、...
    2025年9月25日2026年4月4日
  • 空き家

    【20年放置で手遅れも】隣の空き家があなたの土地を奪う?知らないと損する「時効の罠」と最強の対抗策『物権的請求権』

    「隣の空き家のブロック塀が、うちの敷地に傾いてきている…」 「親から相続した土地が、いつの間にか隣人に家庭菜園として使われている…」 全国で増加する空き家。こうした境界トラブルは、もはや他人事ではありません。「このまま20年経ったら、時効で土...
    2025年9月24日2026年4月4日
  • 美しい女性が不安そうな顔をしている。あなたのマンションは大丈夫?最悪なシナリオ、所在不明。所有者問題と書いてある。
    マンション

    たった一人の不在がマンションを崩壊させる。法改正を機に学ぶ、資産を守るための最強予防策

    「最近、連絡が取れない所有者がいる…」その小さな不安、放置していませんか?マンションの所在不明所有者問題は、管理費滞納や総会不成立、最終的には資産価値の暴落という最悪の事態を招く静かな時限爆弾です。しかし、ご安心ください。2025年の区分所有...
    2025年9月24日2026年4月4日
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