小川 洋史– Author –
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【法改正直前情報】2026年マンション管理計画認定制度はこう変わる！専門家が解説する制度改正の要点と今から始める対応策
マンション管理計画認定制度は2022年4月にスタートし、適切な管理を行うマンションの資産価値向上に大きく貢献してきました。制度開始から4年が経過する2026年には、これまでの運用実績を踏まえた制度改正が予想されています。本記事では、2026年に予定さ... -
【2025年最新版】千葉県内マンション価値を守る！管理計画認定で売却時に2割高く売れる10のメリット【行政書士監修】
マンション管理計画認定制度は2022年4月にスタートし、適切な管理を行うマンションに対して公的な認定を与える仕組みとして注目されています。特に千葉県内では、管理状況の良好なマンションの資産価値が高まり、売却時に平均2割高く取引される事例も出て... -
一般建設業と特定建設業の違い 〜第3条の区分と実務上の影響〜
建設業許可には「一般建設業」と「特定建設業」の2種類があります。どちらの許可を取得すべきかは、下請工事の規模や自社の体制によって異なりますが、選択を誤ると事業展開に大きな制約が生じることもあります。本記事では、建設業法第3条に基づく一般建... -
税務署に言われるまま？修正申告の法的性質と対応策
税務署から「申告内容に誤りがあるので修正申告書を提出してください」という連絡を受けた場合、多くの納税者は不安を感じ、言われるままに応じてしまうことがあります。しかし、このような要請は法的にどのような性質を持つのでしょうか。本稿では、行政... -
【2025年最新】ドローン許可って難しいの？初心者でも安心！ドローン許可申請完全マスターガイド：専門家が教える確実な取得法
「ドローンを飛ばしたいけど、許可申請って複雑そう...」「自分でも申請できるのかな？」とお悩みではありませんか？ 実は、ドローン許可申請は正しい知識があれば、思ったほど難しくありません。本記事では、2025年2月の航空法改正に対応した最新のドロー... -
財産5000万円以下でも必要？遺言書作成の重要性と家族を守る5つの理由
「うちは財産が少ないから遺言書は必要ない」と思っていませんか？実は相続トラブルの多くは財産5000万円以下の家庭で発生しています。本記事では、遺産の多寡に関わらず遺言書が必要な5つの理由を解説し、家族の未来を守るための具体的なアドバイスをお届... -
地域別に見る空き家の需要と賃貸活用の可能性：成功への道筋
日本全国で増加の一途をたどる空き家問題。2018年の総務省の調査では全国の空き家率は13.6%に達し、約849万戸もの住宅が空き家となっています。 しかし、この社会問題は見方を変えれば大きなビジネスチャンスでもあります。地域によって異なる空き家の実態... -
千葉県内の小規模工務店が建設業許可を取得して公共工事に参入する手順
千葉県内の小規模工務店が公共工事に参入するためには、建設業許可の取得から入札参加資格の申請まで、いくつかの重要なステップがあります。本記事では、建設業許可の申請方法や経営事項審査の受け方、千葉県の入札参加資格の取得手順まで、公共工事参入... -
不動産取引の税金まるわかりガイド！購入・保有・売却・相続【具体例で徹底解説】
「不動産を買いたいけど、税金ってややこしい…」そんな不安を解消します！この記事では、不動産購入時の印紙税から、保有中の固定資産税、売却時の譲渡所得税、そして相続税まで、不動産取引に関わる全ての税金を徹底解説。 豊富な具体例と分かりやすい説... -
不動産投資の新たな潮流：トークン化、ブロックチェーン、AI、VRが拓く未来と不動産特定共同事業法
不動産投資の世界に、テクノロジーの波が押し寄せています。トークン化による小口投資、AIによる市場予測、VRによるバーチャル内見…これらの革新は、投資のあり方をどう変えるのでしょうか？ 本記事では、不動産投資の新たな潮流を深掘りし、その進展に欠... -
【衝撃】オフグリッド住宅で電気代0円！新時代不動産投資の全貌」 狙い: 【衝撃】で注意を引き、「電気代0円」
もし、通勤がドライブではなくリラックスタイムになったら？空を自由に飛び交い、どこにでも家を建てられるとしたら？テクノロジーの進化は、そんな夢物語を現実のものに変えようとしています。自動運転、空飛ぶ車、オフグリッド住宅…これらの革新的な技術... -
宅地の正常賃料（地代）はどのように求められるか？
宅地とは、建物の敷地として利用することを目的とした土地を指します。具体的には、住宅地、商業地、工業用敷地などがこれに該当します。宅地は所有するだけでなく、借地権や地上権を設定して他者に賃貸することも可能です。 では、宅地を賃貸する場合、そ...
