小川 洋史– Author –
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2026年4月施行「住所等変更登記義務化」と住宅ローン金利上昇が不動産実務に与える影響
2026年4月施行の住所等変更登記義務化とスマート変更登記制度の実務ポイントを条文・判例ベースで解説。住宅ローン金利上昇局面での不動産投資家・実務家向けアクションも提示します。 -
税務調査の不都合な真実〜税務調査で「修正申告してください」と言われたら納税者が知っておくべき法的構造と対抗手段〜
https://www.youtube.com/watch?v=KLEmoqxmHzQ 【】 税務調査。その言葉を聞いただけで、多くの事業者は委縮してしまう。そして調査が来れば「税理士に任せてあるから」と、何も知らないまま事が進む——これが日本の税務調査の典型的な光景だ。 しかし実務... -
2025年建築基準法改正と住宅ローン金利上昇が不動産投資に与える影響を徹底解説
2025年4月施行の建築基準法改正による4号特例縮小と住宅ローン金利上昇の同時進行が不動産投資・実務に与える影響を法令条文・判例を交え徹底解説。投資家・宅建士必読の実務対応策を網羅。 -
借家の正当事由と立退料の最新動向──令和期137判例から読む実務指針
法務省報告書が分析した令和期137件の借家正当事由裁判例を基に、明渡し認容率53.3％の実態、耐震不足と立退料の関係、宅建業法改正との交錯を実務視点で徹底解説します。 -
2026年住生活基本計画が閣議決定──金利上昇局面で不動産投資家が押さえるべき法令・市場動向
2026年3月に閣議決定された新住生活基本計画と改正建築物省エネ法の実務的影響を解説。金利上昇局面における不動産投資戦略、融資条件の見直し、木造マンション・再生建築ファンドなど最新トレンドを法令条文とともに深掘りします。 -
令和8年度税制改正と相続登記義務化で変わる不動産相続の実務対応2026
令和8年度税制改正の貸付用不動産5年ルールと住所変更登記義務化が不動産相続に与える影響を条文・判例とともに解説。投資家・実務家が今すぐ取るべきアクションを整理します。 -
令和8年地価公示と住生活基本計画から読む2026年不動産市場の実務戦略
令和8年地価公示が5年連続上昇、新たな住生活基本計画も閣議決定。地価動向・法令改正・省エネ法改正を踏まえた不動産投資家・実務家向けの具体的アクションポイントを解説します。 -
解体費用の仕組みを完全解説｜初心者が知るべき相場と落とし穴
解体費用は複雑に見えますが、仕組みを理解すれば大丈夫。実例に基づいた相場感と、業者選びの落とし穴を詳しく解説します。木造住宅の費用計算方法も紹介。 -
農地売買の落とし穴：法的制限と実践的解決法を徹底解説
農地売買は一般の不動産取引と異なり、農地法による厳格な規制があります。許可要件、転用制限、無断売買のリスク、そして実務的な解決法（農地バンク活用など）を包括的に解説します。 -
晴海フラッグの違法民泊・白タク問題を法律で完全解決｜区分所有法・道交法の実務対応
晴海フラッグで相次ぐ違法民泊・白タク・衛生問題を、区分所有法・道路交通法などの法令に基づいて徹底解説。管理組合・警察が採るべき実務的対応策を完全網羅。 -
負動産を合同会社で解決できない理由と落とし穴
相続した負動産を合同会社に移転してリスク回避する方法は、実は最大の落とし穴。清算義務、破産のリスク、個人責任の追及など、法的観点から実務的な危険性を徹底解説します。 -
市街化調整区域で建築する方法｜許可条件・申請手順を徹底解説
市街化調整区域で建築は可能？都市計画法第34条の許可条件、開発許可・建築許可の違い、申請フローから費用・注意点まで専門家が徹底解説。建て替え・新築を検討中の方必見です。
